的明显特征。据查询拜访的2026年1-2月房地产二手买卖数据显示，全市二手房商品房买卖面积45。42万平方米，同比大涨51。8%，商品住房买卖面积32。52万平方米，同比增加19。4%，成交规模实现开门红，但价钱端却送来普跌，商品房买卖均价3304元/㎡，同比大跌24。2%，商品住房均价3872元/㎡，同比下降12。8%。此中，端州、鼎湖、高要三大焦点片区表示悬殊：鼎湖以成交近乎翻倍、成为全市最大亮点；端州做为从城焦点连结量价微调的稳健态势；高要则延续量价小幅下行，市场表示平平。连系各大二手房平台的挂牌数据，肇房网为你深度解读三区开年二手房市场全貌。做为肇庆房地产市场的“压舱石”，端州2026年1-2月二手房市场延续了稳中有调的走势，并未随全市成交大涨而呈现较着波动。数据显示，端州二手房商品房买卖面积10。77万平方米，同比微降2。0%，商品住房买卖面积9。72万平方米，同比下降2。2%；价钱方面，商品房买卖均价4843元/㎡，同比下跌7。8%，商品住房均价4929元/㎡，同比降幅7。4%，量价均呈现小幅回落，成为从城市场的一般调整。从二手房平台的挂牌数据来看，端州二手房挂牌价取成交价构成较着价差，2026年3月安居客数据显示端州二手房挂牌均价达8712元/㎡，58同城2月数据为7030元/㎡，远高于成交均价，这一现象源于端州房源的质量取地段分化。从城焦点的星湖沿线、城东板块优良次新房挂牌价照旧坚挺，星湖湾挂牌价跨度8000-14000元/㎡，尚东名建7300-8900元/㎡，而柑园雅苑、东安花苑、景翠苑等老城区步梯长幼区，挂牌价多正在5300-7000元/㎡区间，成为从城刚需上车的“价钱凹地”。成交端，端州照旧以90-115㎡刚需三房为从力，城东、东湖两大板块仍是成交焦点，占比超8成。平台数据显示，端州二手房议价空间连结正在5%-8%，次新房因房龄新、配套全，畅通性远高于长幼区，海伦堡林现全国、嘉湖君悦等抢手楼盘，挂牌至成交周期平均正在3个月摆布，远低于全市平均程度。全体来看，端州二手房市场凭仗成熟的教育、贸易配套，需求端照旧不变，量价微跌更多是市场回归的表示，并未呈现大幅波动的风险。鼎湖二手房市场成为肇庆全市最大的“黑马”，以成交翻倍、以价换量的极端表示吸引市场目光。数据显示，鼎湖二手房商品房买卖面积5。43万平方米，同比暴涨98。2%，商品住房买卖面积5。22万平方米，同比飙升99。2%，近乎翻倍的成交涨幅，让鼎湖成为全市成交增加最快的片区；而价钱端却“腰斩式”下跌，商品房买卖均价2900元/㎡，同比大跌35。1%，商品住房均价2918元/㎡，同比降幅达35。8%，成为三大焦点片区中价钱跌幅最大的区域。鼎湖成交的大幅增加，焦点源于高性价比刚需房源的集中。连系安居客、抖音房产等平台的挂牌取房源消息，鼎湖二手房挂牌均价约6772元/㎡，取成交价构成庞大价差，大量“笋盘”成为吸引端州外溢刚需的焦点要素。恒大鼎湖豪庭121㎡全新精拆三房仅售53。8万，单价约4446元/㎡，山川名城、碧桂园蓝庭等抢手小区，90-120㎡刚需三房总价多正在45-60万区间，对比端州同户型房源，总价低30%-40%，成为预算无限刚需客群的首选。从板块来看，桂城/坑口板块是鼎湖成交的绝对从力，万达、创业周边的次新电梯房，因配套相对成熟、交通便当，占鼎湖成交的7成以上；肇庆新区虽挂牌价略高，保利花圃、和悦湖畔等小区挂牌价5400-5800元/㎡，但因配套尚未完全落地，成交占比偏低，畅通性较弱。值得留意的是，鼎湖二手房市场议价空间高达10%-15%，部门急售房源降价超20%，成为开年肇庆二手房市场的“价钱凹地”。相较于鼎湖的“大热”和端州的“稳健”，高要2026年1-2月二手房市场表示平平，量价均呈现小幅下行，市场热度正在三大焦点片区中处于低位。数据显示，高要二手房商品房买卖面积3。75万平方米，同比微降1。8%，商品住房买卖面积3。34万平方米，同比下降4。6%；价钱方面，商品房买卖均价3614元/㎡，同比下跌3。3%，商品住房均价3666元/㎡，同比降幅4。2%，量价跌幅均远小于鼎湖，市场表示相对平稳。挂牌数据显示，高要二手房价钱一直处于肇庆焦点片区低位，2026年3月安居客数据显示高要挂牌均价5275元/㎡，4月微降至5492元/㎡，近3个月均价呈小幅下降趋向，市场情感偏不雅望。南岸街道是高要二手房成交的焦点板块，中源明珠、湛蓝国际、江干湾花圃等抢手小区均集中于此，挂牌价多正在5185-5860元/㎡区间，100-120㎡三房总价多正在55-65万，从打“低总价、高性价比”。从房源特征来看，高要二手房以2010年后的次新电梯房为从，户型适用，但因财产配套、交通便当性不及端州和鼎湖，市场畅通性一般。数据显示，高要二手房挂牌至成交周期平均正在4-6个月，议价空间约6%-10%，大户型及步梯长幼区畅通性更弱。全体来看，高要二手房市场受需求端不脚影响，开年表示平平，后续需依托交通配套升级和财产导入，才能进一步激活市场活力。1。区域分化加剧：鼎湖成交暴涨、以价换量，端州量价微调、稳健运转，高要量价小幅下行、热度偏低，三大焦点片区走出完全分歧的市场走势，成为2026年开年肇庆二手房市场的焦点特征。2。挂牌取成交价差显著：三区均呈现挂牌价远高于成交价的现象，端州因质量分化价差最大，鼎湖因刚需笋盘集中价差次之，高要因市场热度低价差相对较小，议价空间成为购房者焦点考量要素。3。刚需从导市场：90-120㎡三房成为三区的成交从力，总价45-85万的刚需房源畅通性最佳，改善型大户型及高端房源成交清淡，市场需求进一步向刚需集中。4。价钱普跌成从基调：受全市房地产市场调整影响，三区二手房成交价均呈现同比下跌，鼎湖因基数低、房源供应大跌幅最大，端州因从城价值支持跌幅最小，价钱回归成为常态。1。刚需客群：预算无限的刚需可沉点关心鼎湖桂城/坑口板块的次新电梯房，45-60万可入手90-120㎡三房，性价比凸起；端州刚需可选择老城区柑园雅苑、东安花苑等步梯长幼区，5300-7000元/㎡的价钱可实现从城上车；高要当地刚需可聚焦南岸街道的次新小区，低总价、低月供劣势较着。2。改善客群：优先选择端州城东、星湖沿线的优良次新房，星湖湾、恒裕海湾等小区的湖景房，虽挂牌价偏高，但保值性强，是改善置业的首选；鼎湖和高要的改善型房源因畅通性弱，首要选择。3。购房技巧：沉点关心满二/满五独一的房源，可节流、小我所得税等买卖成本；鼎湖和高要的急售房源议价空间较大，可斗胆砍价，端州次新房源议价空间相对固定，沉点关心房源楼层、拆修等细节。1。鼎湖卖房者：受价钱大跌影响，鼎湖房源需恰当降价以换取成交，参考同小区近3个月成交价下调10%-15%，沉点凸起“精拆、满二、中高楼层”等劣势，吸引刚需客群。2。端州卖房者：从城房源保值性强，无需大幅降价，可将议价空间节制正在5%-8%，次新房沉点凸起“学区、配套、房龄新”，长幼区沉点凸起“低总价、刚需上车、交通便当”。3。高要卖房者：因市场热度低，房源需小幅降价+优化展现，参考同小区成交价下调6%-10%，同时拾掇房源拆修、户型劣势，提拔带看率，缩短成交周期。2026年1-2月肇庆二手房市场的开年表示，为全年市场定下了**“区域分化、刚需从导、价钱”**的基调。对于三大焦点片区，端州做为从城焦点，凭仗成熟的配套和不变的需求，后续市场将继续连结稳中有调的态势，价钱大幅下跌的可能性极小；鼎湖凭仗高性价比的刚需房源，成交无望继续连结增加，但价钱受供应端影响，难有大幅反弹，将维持低位震动；高要则需依托交通配套升级和财产导入，激活需求端，才能实现市场的稳步苏醒。全体来看，2026年肇庆二手房市场将延续**“冷热不均、量价分化”**的款式，刚需照旧是市场的焦点驱动力，高性价比的刚需房源将成为成交从力，而改善型和高端房源则面对更大的去化压力。对于购房者而言，2026年是刚需上车的好机会，可紧抓市场中的笋盘；对于卖房者而言，降价换成交、凸起房源焦点劣势，将成为实现快速成交的环节。“【来历：杭州交通918】清明假期，一名旅客往返近千公里，特地前去河南洛阳玩耍，正在临别之际特地正在洛阳状元市集采办一束牡丹带回家中栽种。不意回家后发觉，此中一枝牡丹——花苞取根茎早已分手，仅靠一根牙签勉强固定——竟是“断头花”。4月6日晚，这位旅客正在社交平台发文吐槽，敏捷激发热议。近日，跟着法国车手瓦伦丁·德比斯驾驶沉庆机车工业无限公司的820RR-RS赛车，界超等摩托车锦标赛葡萄牙坐SSP组别角逐中连夺两回合冠军，打破了杜卡迪、雅马哈等国际品牌对该项赛事中量级组别长达30多年的垄断，机车及其创始人的励志传奇履历，不只点燃摩托车快乐喜爱者的，也激发普遍关心。据央视旧事报道，总台记者获悉，本地时间8日，霍尔木兹海峡已再次封闭。据海通逃踪系统数据显示，本来驶向霍尔木兹海峡出口处的油轮“AUROURA”号，正在阿曼穆桑代姆半岛海岸附近俄然改变航向，正在完成180度掉头后前往波斯湾深处。白宫：美伊首轮漫谈11日举行，伊朗“10点方案”已被特朗普间接否决，美方接管的是点窜后新方案；美不会当即撤军，伊将交出浓缩铀美国白宫旧事秘书莱维特8日正在记者会上颁布发表，美国和伊朗将于本地时间11日上午正在巴基斯坦首都伊斯兰堡举行首轮漫谈。她还称美方接管的是伊朗颠末点窜后的新方案，而非最后提出的10点。4月8日，正在美国首都白宫，白宫旧事秘书莱维彪炳席记者会。52岁农妇须眉猥亵遭两次掐脖灭亡，农妇儿子：凶手曾正在家中做过水电工，凶手藏尸荒地半月，还变卖母亲金首饰我养茶花的窍门就是补酸，不管别人怎样说我干我的，现实胜于雄辩摆正在面前
